資産性 | 【公式】ヴェリテモア大阪梅田｜南海不動産の大阪市新築分譲マンション

COLUMN

梅田で資産を持つ。成長する都市で描く、
これからのライフスタイル。

近年、将来に備えて
投資を行う人が増えています。
金融資産に加えて、住みながらにして
資産形成ができる住宅購入は王道だといえます。
住まいは人生で最も長い時間を過ごす場所。
その質を高めることがQOLの向上に直結し、
同時に将来のための資産にもなる住宅の購入が、
若年層や都心で働く女性からも高い支持を得ています。
「ヴェリテモア大阪梅田」は
大阪梅田駅1km圏内徒歩12分、中崎町駅徒歩3分と、
「不動産」としての価値を
期待できる立地にあるといえます。

SPECIALIST

株式会社不動産経済研究所笹原雪恵

ランドスケープデザイン事務所、不動産販売会社の企画・受託営業や賃貸借の管理受託・コンサルタント業など、多岐にわたる不動産業務に従事。
2012年より、不動産・住宅産業界を対象に、情報サービス、マーケティング、コンサルティング、リサーチを主業務として事業を展開する、不動産経済研究所において大阪事務所長を務める。

SUMMARY

西日本の中心「梅田」を普段使いする、
ワンランク上の日常。
これからの時代を見据え、
価値ある都心に資産を構えるという選択。

AREA VALUE ［立地的価値］

圧倒的な利便性を誇る梅田の中心で、豊かな自然と共生する暮らし。
都市の機能性と緑の潤いが融合した次世代の都市生活のあり方はこのエリアだからこそ実現できるものです。

01.

「梅田」に近いということ

先進的なオフィスビルや商業施設が集積する、西日本最大の都心・梅田。その近接に住むということは、良好なアクセスを享受するだけでなく、日々の暮らしに特別な価値がもたらされることを意味します。数々の大型商業施設などを日常の舞台とし、ターミナル直結の都市公園「うめきた公園」で心豊かな時間を過ごす。そんな都心ならではの利便性と潤いを享受できる毎日が実現します。

今や日本を代表するターミナルシティ「梅田」。その「駅力」は乗降客数が示す通り西日本No.1で全国4位の高さです。人々の生活拠点であることは、そのエリアがいかに価値の高い場所であるかを示す重要な指標となります。2031年開業予定の「なにわ筋線」や将来のリニア中央新幹線の開業など将来性は未知数とも言えるべく可能性が広がっています。
公示地価では「梅田」が位置する北区は、常に大阪市内トップクラスであることから、その価値は明らかです。また、北区の人口も年々増加傾向にあり、職住近接のニーズに応える利便性と梅田エリアの進化による期待感から人が集まってきていることが分かります。

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02.

JR大阪・大阪梅田へ1.5km圏内かつ、「駅近立地」を
手に入れるということ

希少性駅近の価値は、一つの駅からの距離だけで決まるわけではありません。「最寄り駅徒歩3分」という日常の利便性に、
「JR大阪駅1.5km圏内」という大阪都心のアドバンテージ。
この2つの価値が掛け合わさることで、立地の希少性は飛躍的に高まります。

大阪市内で過去10年以内に販売された分譲マンションは438棟^※。そのうち北区駅徒歩3分、JR大阪駅1.5km圏内に位置する物件はわずか5棟、全体の1.1％という希少性。「ヴェリテモア大阪梅田」はこの数少ないポジションの物件となり、資産性とライフスタイルの双方を存分に享受できる価値は大きな魅力といえます。

大阪市北区駅前徒歩3分、かつJP大阪駅1.5km県内は、わずか５棟大阪市全体の1.1%[わずか1.1%の価値]2015年1月〜2024年12月、投資用・定借除くグラフ

駅近

忙しい毎日の中で誰もがもっと欲しいと願う時間。駅近物件は資産性が高いというだけではなく、大切な時間を節約し、日々の暮らしをより豊かに自分らしく生きるための賢い選択だと思います。

ASSET VALUE ［資産価値］

住まいとしても資産としてもマンション選びの最重要ポイントは「立地」です。ご自身が満足できる生活を送りながら、住まいの資産性に着目する人が増加しているからこそ、都心の求心力は衰えることがありません。居住性とともに売却や賃貸運用を見越した「投資」という観点を併せ持つ住宅購入は、働き方や住まい方がめまぐるしく変化する時代の中でも人生の選択肢を広げてくれます。

03.

梅田に資産を
持つということ

資産形成として、NISAやiDeCoなど金融資産も大切ですが、まずは資産性の高い住宅を所有することが最も重要だと思います。
住宅の資産性にとって最も重要なのは立地であり、梅田でマンションを持つことは手堅い投資にもなると思われます。

賃貸住宅に住み続けている間は毎月家賃は必要になります。
（梅田近辺なら1LDKで約13万円台が相場）_※

物価高が懸念される昨今は、デフレの時代とは違って都市部での家賃上昇がメディアでもよく取り上げられています。この表は家賃がずっと変わらない想定ですが、家賃上昇が今後も継続するのであれば総支払額はもっと高くなります。 ※JR大阪駅より半径1,500m以内、竣工2010年1月以降、1LDK、19F以下の物件にて抽出。平均値：138,280円　中央値：135,000円（2025年1月～11月に賃貸マーケットに出ていた物件を集計）2025年11月株式会社不動産経済研究所調べ

分譲マンションの購入は、家賃を支払う代わりに住宅ローンを返済することで、ご自身の「資産」を築くことにつながります。
さらに、ライフステージの変化に合わせて、住み替えや売却といった選択肢を持つことができるようになります。

北区のコンパクトマンションは、築10年のリセールバリュー（価格維持率）が140%以上と高く、売却益を期待できるのが大きな強みです。さらに、徒歩3分圏内に限ると、その価値はさらに大きくなります。（右図参照）また、国勢調査によると1世帯当たりの人数は20年前の2.67人から2020年には2.21人へと減少しており、単身・少人数世帯向けの住まいのニーズが一層高まっています。人口減少が進む一方で、梅田周辺など大都市圏での人口はむしろ増加しており、今後も高い賃貸・売買のニーズが見込まれます。