STRUCTURE構造・セキュリティ

ECOエコロジー

暮らしに、環境に優しい
エコ仕様を積極的に採用。

• 省エネ高効率給湯器エコジョーズ ＆
  GAS得プラン省エネ

  高機能熱交換器を使って排熱を有効利用し、省エネ・省コストをサポートします。

  メーカー参考写真

  ※上記は居住面積80㎡2・3人家族を想定した試算例。

  「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機と大阪ガスの電気とガス機器保証サービス等のオプション割引をプラス。9％の割引が適用され、ガス料金がさらにお得になります。

  

  ※上記は住居面積80㎡2・3人家族を想定した試算例。ガス料金は大阪ガスの2023年5月時点の単価。おトク額は各位の料金が改定された場合などには変動することがあります。※別途ガス機器などの購入費用ならびに施工費が必要となります。

• サーモバスSガス代
  節約

  お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造で、温かさが長持ち。お湯の温度は4時間後でも約2.5°Cしか下がりません。

  イメージイラスト

  

  

  【測定条件】周辺環境:10°C±2°C測定浴槽:サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温材なし）測定箇所:浴槽の深さの約70%の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3カ所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。注意:給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。【試算条件】ユニットバス周辺温度10°C±2°Cの環境下で、4時間後の温度低下が従来浴槽:7°C・サーモバスS(JIS高断熱浴槽):2.5°C以下(半年間は温度低下が半分)、浴槽実用水量: 157L、追いだき回数:1回/日、年間入浴日数:335日、ガスは、ふろ部燃焼効率80%の給湯器で、エコキュートは、給湯能力(APF)3で、給湯後4時間後に追いだきした場合 で算出。（APF）3で、給湯後4時間後に追いだきした場合で算出。 【比 較 品】 サーモバスSなし【引 用 元】 自社基準【 単 価 】都市ガス:159円/m³(税込)、LPガス:665円/m³（税込）、深夜電力:12円/kWh(税込)

• 節水トイレ水道代
  節約

  大洗浄4.8L・小洗浄3.6L・eco小洗浄3.4Lと節水を実現し、従来品に比べ約71%の節水を実現しました。

  Aタイプ参考写真

  ※メーカー算出による値です。
  使用条件により効果は異なります。

  少ない水で、しっかり便器を洗浄

  毎日普通に使っているだけで、いつの間にか大きな節約効果があります。

  ■節水の試算条件（2022年12月現在）使用状態の設定（4人家族を想定）年間使用日数：365日4人家族（男性2人、女性2人）大1回／人・日、小3回／人・日※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より水道代＝265（税込）円／m3※（一社）日本バルブ工業会より ※料金単価は消費税10%での値です。

• 食器洗い乾燥機水道代
  節約

  家事にかかる時間と共に、水量、ランニングコストも削減。4〜5人コースで食器を洗った場合の使用水量は手洗いの場合の約8分の1。1年間でお風呂約260杯分の節水、ランニングコストにすると、約22,500円分の節約を実現します。

  

  【手洗い】＜食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各5点）はしは1膳=2点とする/水温約20℃＞合計60点を約10Lのお湯（約40℃）でつけ置き。食器・小物に使う洗い＆すすぎ水量は約40℃のお湯にして食器：1.35L/点、小物0.55L/点使用する。洗剤は1回あたり315ml入り164円（税込）（日本電機工業会調べ）を9.6ml使用 浅型タイプ【4～5人コース運転時】食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各5点）はしは1膳=2点とする/水温約60℃、4～5人コース（洗い～乾燥で仕上げた場合。洗剤は1箱詰替え用600ｇ入り422円（税込）（当社調べ）を5ｇ使用。★ランニングコスト目安単価（税込）●電力料金目安単価31円/kWh（税込）【2022年7月改定】（家電公取協調べ）●ガス料金（都市ガス）167円/m3（税込）（メーカー調べ）●水道料金137円/m3（税込）、下水道使用料125円/m3（税込）（日本電機工業会調べ）。[2023年4月現在] 浴槽の容量180Lの場合。

• エコアクアシャワー水道代
  節約

  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴たっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴びた心地と節水の両立を実現しました。

  ※メーカー算出による値です。使用条件により効果は異なります。
  【試算条件】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」における、「東京・4人世帯」の条件にて算出【比較品】サーモ水栓+シャワーヘッド［最適流量10L/分］【引用元】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」および自社基準【単価】上下水道：265円/㎡（税込）、都市ガス：159円/㎡（税込）　

  

• Low-E低放射複層ガラス断熱
  性能
  アップ

  Low-E膜と呼ばれる金属膜を表面にコーティングしたガラスを使い、複層構造にすることで空気の層（中空層）を設け、断熱性を高めています。

  • ペアレックス ツインガード

    

  • ペアレックス ヒートガード

    

• 省エネルギー対策等級4取得断熱
  性能
  アップ

  構造躯体の断熱・気密化、冬期の日射の取り入れ効果と蓄熱措置、夏期の日射を遮る対策など、住宅本体の効果について評価します。また、結露の発生を抑える対策についても同様に評価されます。「ヴェリテ東岸和田駅前」では、性能表示事項の一つ、省エネルギー対策等級（温熱環境）で等級4を取得する予定です。

  LEDダウンライト照明電気代
  節約

  玄関・廊下・キッチン・浴室・洗面室・トイレ等の照明器具は、省エネ効果の高いLED照明を採用しています。※住戸内部分

  

• 断熱性に優れた外壁断熱
  性能
  アップ

  外壁の厚さはRC壁部分は約150㎜〜200㎜（一部除く）を確保。内側には断熱材を吹きつけたうえでプラスターボードを貼ることにより、断熱性を向上させました。

  軸組工法イメージイラスト

• 断熱性を高めた建物構造断熱
  性能
  アップ

  直射日光による温度上昇が気になる最上階住戸に配慮するため、屋上には外部側へ断熱材を敷き、外部からの影響を受けやすい1階住戸には床スラブ下に断熱材を用い、断熱性能を高めました。また断熱材を外壁部から天井スラブ下までカバーすることで外部の冷気を室内に伝わりにくくしました。

  断熱概念図

Comfort快適

暮らし心地を高める、
きめ細やかなサービスと住機能。

• ガス温水床暖房「ヌック」

  リビングの床には、やわらかな温もりで足元からお部屋全体を暖めるガス温水床暖房「ヌック」を標準装備しました。不快な風がなく、ホコリも巻き上げず身体にやさしい暖房システムです。

  メーカー参考写真

• 健康的な暮らしを守るシックハウス対策

  接着剤等に含まれるホルムアルデヒド等の有機化学物質を出来るだけ低減し、健康的な生活を実現していただくため、壁・天井のクロスにはホルムアルデヒド放散等級Ｆ☆☆☆☆（フォースター）タイプを採用。もちろん接着剤もノンホルマリンタイプを採用し、シックハウス対策に努めました。

  

  ※μg（マイクログラム）：100万分の1ｇの重さ。放散速度1μg／㎡hは建材1㎡につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。

• 防音サッシ

  室内の騒音を抑えるT-2・30等級の防音サッシを採用しています。住まう方がいつも快適に過ごしていただける、心地よい住まいづくりを目指しています。

  防音サッシ概念図

  70dB（A） − 30dB ＝ 40dB（Ａ） 室外の騒音 − サッシの遮音性能値 ＝ 室内の騒音の大きさ ※この値はサッシ性能に基づく計算値であり、室内音レベルを示すものではありません。※実際の建物においては、通気孔その他の開口部があるため、これらの開口部を遮蔽しないときの遮音性能は部材自体の遮音性能よりも低下します。

• ユーティリティーシンクE

  3層構造で生まれるスペースが、洗う、調理する、片付けるの作業をスムーズにして調理効率をアップ。シンク内は水が中央に流れる構造で、野菜クズなど残りにくく、お手入れがラクです。

  イメージ図

  特徴の違う3つのスペースで、
  さまざまな調理が快適に。

  パスタなどの茹でこぼしの際も、シンクの汚れを気にせず清潔に。 まな板を置けば、硬い野菜の調理も力を入れやすい高さに。

• スマホで外出先から遠隔操作

  外出先からお湯はりやふろ予約の操作がスマホでできるので、帰ったらすぐに温かいお風呂に入れます。また、床暖房のON/OFFや予約もスマホででき、暖かく快適なお部屋が迎えてくれます。

  

  ■サービスご利用のための事前確認事項 ①インターネット環境の確認●常時接続のインターネット環境があること●無線LANルータを経由してインターネットに接続できる環境があること②無線LANルータの無線機能確認●【必須】IEEE802.11bまたはg.n（nは2.4GHz帯のみ）に対応していること●【必須】WPA2もしくはWPAの暗号化方式に対応していること■サービスご利用のためには、アプリストアから専用アプリをダウンロードして設定してください。※詳しくは係員にお尋ねください。

• ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」

  全身を包み込むやわらかな霧状のミストサウナを毎日ご家庭で楽しめます。さらに、冬の入浴時の暖房、衣類の乾燥、入浴後の空気を入れかえる換気、夏に便利な涼風、そして24時間換気の機能も備わっています。

  メーカー参考写真

  メーカー参考写真

• 24時間換気システム

  気密性が高く冷暖房効率の良いマンションでは、換気に気を使うことが大切になります。そこで、常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムを設置しています。

  24時間換気システム説明図

• ペットも家族と考えたマンション

  「ヴェリテ東岸和田駅前」は、ペットと暮らせるマンション。お散歩帰りなどにご利用いただける便利なペット足洗い場も設けています。

  ※管理規約の飼育細則に準じます。

  イメージ写真

• セフィオンテクト

  陶器表面の凹凸をナノレベルでツルツルに。イオンパワーで汚れがつきにくく、落ちやすいTOTO独自の技術です。

  メーカー参考写真

• フチなし形状

  奥までぐるっとフチがない形状だから、さっとひと拭きするだけでお掃除ラクラク。

  メーカー参考写真

• 新聞朝刊各戸配達サービス

  「新聞朝刊各戸配達サービス」を導入しており、ご購読契約した各住戸の玄関新聞受けまで新聞配達員が朝刊をお届けする便利なサービスです。

  イメージ写真

Securityセキュリティ

暮らしの安心を支える、
先進のセキュリティシステム。

• 大阪ガスセキュリティサービス24時間セキュリティシステム

  防犯センサーや火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、インターホンの非常ボタンを押した場合など大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。

  警備と生活便利機能を連動させたアイルスU-Plus

  来客通知等をお知らせしたり、簡単に警備をセットしたりとアイルスU-Plusの機能で生活の安心・安全・便利を実現します。また、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターを設置しています。

  

• 敷地内要所に防犯カメラを設置

  エレベーター内、エントランスホール、駐車場など敷地内の要所に録画可能な防犯カメラを設置しています。防犯カメラがあることで抑止効果もあり、敷地内の安全性・防犯性を高めました。

  ※リース（EV除く）

  参考写真

• エレベーター内モニター

  1階のエレベーターホールに設置されたモニターで、エレベーター内の防犯カメラの画像をご確認いただけます。録画機能も搭載しています。

  参考写真

• カラーモニター付ハンズフリー
  インターホン

  エントランスの来訪者を住戸内から音声と映像で確認・解錠できるカラーモニター付インターホン。受話器を持たずに会話できるハンズフリータイプです。

  

• 玄関前ドアホン

  住まいの玄関前にもカメラ付ドアホンを設置。ドアスコープを覗かなくても、玄関の様子をお部屋の中からモニターで確認できます。

  

• 玄関ドアセキュリティ

  • 【ダブルロック】

    玄関ドアは防犯性を高めるため、上下2ヶ所のダブルロックとしています。

    

  • 【鎌式デッドボルト】

    デッドボルトが鎌形状になっているので、バールなどによる破壊行為に対して高い防犯性を示します。

    

  • 【防犯サムターン（内部）】

    偏心機構及び空転モードを装備し、サムターン回しなどの不正開錠に対して高い抵抗力をもっています。

    

  • 【防犯ドアスコープ】

    ドアスコープ外しの不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用しています。

    

  • 【防犯マグネットセンサー】

    全戸玄関扉・1階住戸・2階住戸・15階住戸の面格子のない窓（一部除く）に、防犯マグネットセンサーを設置。（防犯マグネットセンサーの設置位置は、図面集をご参照ください。）防犯セット状態とした窓を無断で開けると、住戸内に警報が鳴り、自動通報されます。

    

  • 【リバーシブルディンプルキー】

    住戸キーは、防犯性と操作性に優れたリバーシブルディンプルキーを採用。特殊構造の鍵穴によりピッキングなどの不正開錠や複製がほぼ不可能です。また、キーは表裏どちら向きに差し込んでも使用できます。

    リバーシブルディンプルキー概念図

  先進のインテリジェントキーが、
  安心と便利を向上させます。

  車のスマートキーのように携帯するだけで、日々の防犯性や利便性を高め暮らしをアシストします。

  携帯機（AtoM-Pocket）

  ハンズフリーでドアが自動解錠

  携帯機（AtoM-Pocket）をカバンやポケットに入れたままでエントランスや共用部のオートドアを解錠（または電気錠を解錠）できます。（標準型）照合するとリーダーが青く点灯します。

  

  住戸玄関ドアもボタンを押すだけ

  携帯機（AtoM-Pocket）を取り出すことなく、住戸玄関の外把手のボタンを押すだけで施解錠することができます。

  ※携帯機（AtoM-Pocket）と外把手の距離が約1m以内で操作できます。距離はあくまでも目安の数値で、使用環境により異なります。

  宅配ボックスが操作できる

  ハンズフリー※1や非接触機能により、暗証番号の入力などは不要で宅配ボックスの操作が可能です。

  ※1.宅配ボックスでご入居者様同士が近づく場所では誤作動防止のため、手をかざすことにより検出機能を作動する近接型をご利用ください。※宅配ボックスのメーカーにより操作方法は異なります。

Quality品質

入居後も安心して暮らしていただけるマンションを目指しました

• 第三者機関による客観的評価「住宅性能評価」を取得（建設性能評価は竣工時取得予定）

  「住宅性能表示制度」とは…

  2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅の品質を全国共通のルールに基づいて審査し、性能を評価することで、どなたでも容易に内容を把握できるようにした任意の制度です。永く安心してお住まいいただくためにも住宅性能評価書をご確認ください。

  国土交通大臣登録の第三者機関が評価する
  安心のシステム

  「住宅性能評価書」には、設計の段階を評価する「設計住宅性能評価書」と、施工および完成段階の評価を行う「建設住宅性能評価書」の2種類があります。いずれも国土交通大臣登録の第三者機関が客観的な立場から公平中立に評価を下しますので、安心できる判断材料となります。

  

• 長期修繕計画

  マンションライフの快適さと資産価値をいつまでも保つために、「ヴェリテ東岸和田駅前」では30年の長期修繕計画を立案します。長期修繕計画とは、将来発生が予想される建物・設備の修理について、長期的に計画を立てていくものです。あらかじめ必要修繕事項と予想される費用を算出し、計画的に修繕費を積み立てることによって、将来の大規模修繕に備えます。

• 優良住宅支援制度の基準をクリア

  住宅金融支援機構が定める厳しい条件をクリアした物件に適用される金利優遇制度【フラット35】Sベーシック〔金利Bプラン〕が利用可能。

  

  ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みになった場合は、受付が終了となります。詳しくは住宅金融支援機構ホームページをご覧ください。

• 大阪府建築物環境性能表示を取得

  室内の騒音を抑えるT-1・ 25等級の防音サッシを採用しています。住まう方がいつも快適に過ごしていただける、心地よい住まいづくりを目指しています。

  

• 品質管理への取り組み

  建設工事着手から竣工に至るまでの検査・チェックを施工会社・工事監理者に加え、国土交通大臣または都道府県知事指定の確認検査機関が行います。さらに「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣指定の住宅性能評価機関による客観的かつ公平な審査を受けています。

  品質管理のプロセス

• アフターサービス

  南海不動産では、お客様に安心と信頼をお届けするために、アフターサービス窓口を設け、さらに半年と一年後、二年後にアフターサービス定期点検を行います。

  イメージ写真

Structure構造

信頼の技術で見えない部分にまで、
クオリティを徹底追求。

• ダブル配筋

  壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて、高い強度を持っています。

  ダブル配筋概念図

• 溶接閉鎖型又は高強度筋とした柱帯筋

  建物を守る中枢となる柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。

  柱構造概念図

• プライバシーに配慮した戸境壁

  隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180㎜以上を確保。コンクリートの厚みによって音の伝達を抑え、隣戸とのプライバシーに配慮しています。

  戸境壁例（軸組工法）

• 床スラブ厚さ230mm以上（一部除く）

  各住戸の床のコンクリートスラブは約230mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れた　LL（Ⅰ）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用することによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します。

  床概念図
  ※1階床、各階段差スラブ部及び※A・Iタイプの一部床除く

• 水廻り遮音対策

  パイプスペース内の排水堅管は、グラスウールで包んだうえ遮音材巻きとしています（一部除く）。さらに水廻りが居室に隣接する場合には、石こうボードを天井裏まで伸ばす等の遮音対策を施しています。

  排水堅管概念図

• ボイドスラブ工法

  ボイドスラブ工法の採用により、剛性・強度・防音効果を高めています。従って、住戸内に小梁が少なく、視覚的にも広さを感じるような居住性を高める工夫がなされています。

  ボイドスラブ工法イメージ図※A・Iタイプの一部床除く

• 杭基礎

  当物件は、既製コンクリート杭800φ〜1,100φを約51m（EV・階段の杭については約24m）の深さまで打ち込んでいます。

  杭基礎概念図

• 余裕を持たせたコンクリートかぶり厚

  鉄筋コンクリートの梁や柱において一番外側の鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚」といいます。鉄筋は空気に触れると錆が発生し、膨張してコンクリートを破損することがあり、そうなれば耐久年数が著しく低下します。それを防ぐためかぶり厚に余裕を持たせています。

  

  ※「ヴェリテ東岸和田駅前」では上記数値を設計かぶり厚としております。※外壁の外側で耐久上有効な仕上がある場合（外側のみ）10ｍｍ減じます。

• 住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）

  「住宅品質確保法」に基づき、売主や請負人は10年間の瑕疵担保責任（※1）を負います。しかし倒産などによってその責任が履行できなくなった場合でも履行されるよう、買主保護を目的とした「住宅瑕疵担保履行法」（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）が制定されました。万一売主や請負人が倒産しても、買主の保証（保険金等の支払い）（※2）は確保されるため安心です。当社では、住宅瑕疵担保責任保険に加入します。

  （※1）10年間の瑕疵担保責任の範囲は、（1）新築住宅であること（2）建物の構造耐力上主要な部分（3）建物の雨水の浸入を防止する部分に限られます。（※2）保険金の支払いには、一定の限度額・免責金額・免責事由があります。

• 設計住宅性能評価
  「劣化対策等級3（最高等級）」を取得

  柱・梁・主要な壁などの構造躯体に使用される材料に着目して、劣化を軽減する対策の程度を評価します。「ヴェリテ東岸和田駅前」では、性能表示事項の一つ、劣化対策等級（構造躯体等）で等級3を取得しています。

  項目	等級	構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度
  劣化対策等級 （構造躯体等）	3	通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代（おおむね75～90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている。
  	2	通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で2世代（おおむね50～60年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている。
  	1	建築基準法に定める対策が講じられている。

  高い強度のコンクリート

  今やマンションは終の住処として、永住志向が強まってきています。そこで永住に耐える構造的な強度が必要となります。「ヴェリテ東岸和田駅前」においては（設計基準強度）27〜36N／ｍ㎡以上の高い強度のコンクリートを採用。これは1㎡あたり約2,700〜3,600t（トン）の圧縮に耐える強さを示します。コンクリートの品質は、マンションの寿命や維持管理費用にも大きく影響します。（外構部分のコンクリートを除く）

  コンクリート強度概念図

• 水セメント比50％以下

  コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が向上する傾向があるといわれています。（外構部分のコンクリートを除く）

  コンクリートの構成表